特優賃・特定優良賃貸

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「特定優良賃貸住宅（特優賃）」って何？

特定優良賃貸住宅（特優賃）とは、大阪府知事など関係自治体の長が認定した建物で、国や各自治体から家賃補助が受けられる優良な賃貸マンションのことです。

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間取り	1R・1K 1DK・1LDK 2DK・2LDK 3DK・3LDK 4LDK～
備考その他・条件

所得に応じて国または自治体から補助が出るため安く借りれる場合もあります。

原則として夫婦、親子等を主とした2名以上の家族なら申し込めますので確認しましょう。

2LDK、3LDKなどファミリータイプが中心。中堅所得者向けの優良な賃貸住宅。
法律で定められた基準をクリアした住宅です。

特優賃とは？

■　家賃減額補助のある特定優良賃貸マンション

特定優良賃貸住宅（特優賃）とは、大阪府知事など関係自治体の長が認定した建物です。
中堅所得者を主な対象として入居者の所得や家族構成に応じて、国や各自治体から家賃補助が受けられる優良な賃貸マンションのことです。

2LDK、3LDKなどファミリータイプが中心。
条件さえあえば最大で民間物件相場の4割安で広くて設備の整ったお部屋が借りられます。

こんな部屋が借りれます

特優賃住宅は、中堅所得者向けの優良な賃貸住宅。法律で定められた基準をクリアした住宅です。主な特徴は自治体や物件によって異なりますが、上図のような基準は全て満たされています。他にオートロック、システムキッチン、床段差のないバリアフリー設計も一般的です。
（例外もあります）

申込者の資格と条件

下記の条件にあてはまると申し込むことが出来ます。原則として夫婦、親子等を主とした2名以上の家族なら申し込めますので確認しましょう。

□　日本国籍の方、又は外国人登録を受けている方。
□　入居される方が2人以上、夫婦又は親子を主体とした家族であること。婚約者の場合は、契約日から3カ月以内に入籍できること。
□　現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方、控除後の世帯所得月収額が200,000円～601,000の範囲であること。
□　契約家賃等を確実に支払うことができる方。
□　現在、同一市内の特定優良賃貸住宅に入居されていない方。
□　一部に異なる取り扱いをする物件もありますので、詳しくは各管理法人にご確認下さい。

＊詳しくは各行政機関の窓口にお問い合わせ下さい。

家賃負担額の仕組み

入居者には、所得に応じて国と地方自治体などから家賃の補助が出ます。入居者が毎月実際に支払う金額を「入居者負担額」といいます。
補助後の入居者負担額のしくみは2種類あり、マンションにより決まっています。

新規物件と募集中物件の違い

新規物件は、募集時期が設定されているので,申込みが多数の場合は抽選となります。募集中の物件は、先着順の申込みとなり、抽選はありません。即入居の部屋が多く、狙い目と言えるでしょう。

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取扱物件概要… マンション・アパート・ハイツ、学生向け、学生ハイツ、分譲賃貸、デザイナーズマンション、ペット可など。

取扱エリア概要… 大阪市天王寺区、大阪市中央区、大阪市東成区、大阪市生野区、大阪市城東区、大阪市阿倍野区、大阪市天王寺区、東大阪市など。

取扱駅・沿線概要… 地下鉄長堀鶴見緑地線は心斎橋、長堀橋、松屋町、谷町六丁目、玉造、森ノ宮など。ＪＲ環状線は森ノ宮、玉造、鶴橋、桃谷、寺田町、天王寺など。地下鉄中央線は堺筋本町、谷町四丁目、森ノ宮など。地下鉄千日前線は日本橋、谷町九丁目、鶴橋、新深江、小路、北巽、南巽など。地下鉄堺筋線は堺筋本町、長堀橋、日本橋など。地下鉄谷町線は天満橋、谷町四丁目、谷町六丁目、谷町九丁目、四天王寺前夕陽ヶ丘、天王寺など。近鉄線は難波、日本橋、上本町、鶴橋、今里、布施など。

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